भारतीय रिजर्व बैंकबुधवार को जारी एक स्पष्टीकरण में कहा गया है कि अनिवासी भारतीय (एनआरआई) और भारत के विदेशी नागरिक (ओसीआई) के पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है भारतीय रिजर्व बैंक विदेशी मुद्रा प्रबंधन (गैर-ऋण साधन) नियम, 2019, दिनांक 17 अक्टूबर, 2019 के अध्याय IX में निर्धारित नियमों और शर्तों के अनुसार, कृषि भूमि, फार्म हाउस या वृक्षारोपण संपत्ति के अलावा भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण के लिए , 2019 (समय-समय पर संशोधित), की धारा 46 के तहत जारी किया गया विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) 1999।
यह, आरबीआई की प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार, रिजर्व बैंक के विभिन्न कार्यालयों में प्राप्त हुई बड़ी संख्या में प्रश्नों के उत्तर में है, जो सर्वोच्च न्यायालय के फैसले पर समाचार पत्रों की रिपोर्टों के आधार पर है कि क्या अधिग्रहण के लिए आरबीआई की पूर्व स्वीकृति आवश्यक है। या ओसीआई द्वारा भारत में अचल संपत्ति का हस्तांतरण।
आरबीआई की प्रेस विज्ञप्ति में आगे कहा गया है कि 2010 के सिविल अपील 9546 में सुप्रीम कोर्ट का 26 फरवरी, 2021 का संबंधित निर्णय विदेशी मुद्रा विनियमन अधिनियम (फेरा), 1973 के प्रावधानों से संबंधित था, जिसे फेमा, 1999 की धारा 49 के तहत निरस्त कर दिया गया है। वर्तमान में, एनआरआई और ओसीआई फेमा 1999 के प्रावधानों द्वारा शासित हैं।
“विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम 1999 (पहले फेरा) के तहत, भारतीय मूल के विदेशी नागरिकों बनाम भारतीय मूल के नहीं होने वाले विदेशी नागरिकों के बीच अंतर करने की आवश्यकता है। भारतीय मूल के लोगों को कानूनी रूप से भारतीय मूल के व्यक्तियों (पीआईओ) या ओसीआई के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। अनिवासी भारतीय (एनआरआई), ओसीआई और भारतीय मूल के व्यक्ति फार्म हाउस या कृषि भूमि के अधिग्रहण के मामले को छोड़कर, भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए पूर्व अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है। दूसरी ओर, भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए गैर-भारतीय मूल के विदेशियों को हमेशा आरबीआई से अनुमति की आवश्यकता होती है, चाहे वह फेरा, 1973 या फेमा, 1999 के तहत हो, ”डॉ मितिल चोकशी, चार्टर्ड एकाउंटेंट और सीनियर पार्टनर चोकशी बताते हैं। चोकसी, भारत। अनिवासी भारतीयों, पीआईओ और ओसीआई के लिए अतीत में इस तरह के अधिग्रहण के संबंध में कुछ प्रक्रियाएं और अनुपालन किए जाने की आवश्यकता है; उदाहरण के लिए, फेरा के तहत फॉर्म आईपीआई 7 या फेमा के तहत फॉर्म आईपीआई दाखिल करना, चोकशी कहते हैं। हालांकि, ये हमेशा कार्योत्तर घोषणाओं की प्रकृति में रहे हैं न कि पूर्व अनुमोदन की प्रकृति में।
गैर-अनुपालन के उदाहरण हैं, विशेष रूप से गोवा जैसे राज्यों में, जहां अचल संपत्ति रूसियों (भारतीय मूल के नहीं) द्वारा अधिग्रहित की गई थी, आरबीआई की अनुमति प्राप्त किए बिना और इस तरह के गैर-अनुपालन के लिए अधिकारियों द्वारा कई नोटिस जारी किए गए थे। . “सुप्रीम कोर्ट का फैसला उन स्थितियों के संदर्भ में है जहां गैर-भारतीय मूल के विदेशियों को FERA के तहत भारत में अचल संपत्ति की बिक्री या उपहार के लिए आरबीआई की पूर्व मंजूरी की आवश्यकता होती है। यहां उल्लिखित अचल संपत्तियों में आवासीय घर और वाणिज्यिक कार्यालय शामिल हैं, लेकिन फार्म हाउस और कृषि भूमि को बाहर रखा गया है क्योंकि वे अलग-अलग नियमों द्वारा शासित होते हैं, ”चोक्षी कहते हैं।
चोकशी के अनुसार, इस फैसले ने 29 दिसंबर, 2021 को आरबीआई से एक स्वागत योग्य स्पष्टीकरण शुरू किया है, ताकि अनिवासी भारतीयों या ओसीआई द्वारा भारत में अचल संपत्ति के अधिग्रहण और हस्तांतरण से संबंधित किसी भी संदेह को दूर किया जा सके। “यह विशेष रूप से निष्कर्ष निकाला है कि एनआरआई, पीआईओ और ओसीआई फेमा के प्रावधानों द्वारा शासित होते हैं, न कि पूर्ववर्ती फेरा। ऐसे व्यक्ति भारत में अचल संपत्ति क्षेत्र में स्वतंत्र रूप से निवेश कर सकते हैं या अचल संपत्तियों का अधिग्रहण कर सकते हैं, चाहे आवासीय हो या वाणिज्यिक, और उन्हें आरबीआई की पूर्व मंजूरी की आवश्यकता नहीं है।
भारतीय रिजर्व बैंक के नियमों के अनुसार, अचल संपत्ति का भुगतान भारत में बैंकिंग चैनलों के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है और यह भारत में सभी करों और अन्य शुल्कों और लेवी के भुगतान के अधीन है। भुगतान अनिवासी बाहरी (एनआरई), विदेशी मुद्रा अनिवासी (एफसीएनआर-बी) और अनिवासी साधारण (एनआरओ) खातों में एनआरआई और ओसीआई के जमा धन से भी किया जा सकता है। भुगतान यात्री चेक और विदेशी मुद्रा नोटों के माध्यम से नहीं किया जाना चाहिए।
“आरबीआई के दिशानिर्देशों में कोई बदलाव नहीं किया गया है, लेकिन इस मुद्दे पर बड़ी संख्या में एनआरआई के सवालों के कारण स्पष्टीकरण जारी किया गया है। आरबीआई का यह बयान अब सभी संदेहों को दूर करेगा और राहत के रूप में आएगा, ”राजेश शाह, चार्टर्ड एकाउंटेंट और विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम के विशेषज्ञ कहते हैं।
चोकशी का मानना ​​है कि सेंट्रल बैंक के इस तरह के स्पष्टीकरण का स्वागत है और समग्र निवेश विश्वास को बढ़ाने में मदद करता है। “एनआरआई और पीआईओ, भारत में कर के अधीन होने के कारण, अक्सर फेमा (तत्कालीन फेरा), आयकर अधिनियम और काला धन अधिनियम के तहत अचल संपत्ति को नियंत्रित करने वाले प्रावधानों के बीच भ्रमित हो जाते हैं। इस संबंध में, यह स्पष्ट किया जाता है कि इंडेक्सेशन पर विचार करने के बाद, भारत में अचल संपत्तियों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के भुगतान के अलावा आयकर अधिनियम के तहत कोई प्रतिबंध नहीं है। भारत में भुगतान किए गए ऐसे कर दोहरे कराधान से बचने के समझौते (डीटीएए) के तहत क्रेडिट के लिए पात्र होंगे, जो एनआरआई और ओसीआई के संबंधित गृह देश के साथ दर्ज किए गए थे, ”वे कहते हैं।

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